HƯỚNG DẪN ỨNG THỬA TỰ ĐỘNG BẰNG BẢN ĐỒ

Mục đích của tài liệu này là hướng dẫn các phường thực hiện tự động ứng thửa bằng cách so sánh bản đồ tổng thể (2014) do văn phòng đăng ký cấp và bản đồ địa chính cũ (1996) để tự động cập nhật số tờ, số thửa, diện tích, mục đích sử dụng từ số tờ cũ, số thửa cũ. Các bản đồ địa chính này ở dạng file .dgn hoặc .dwg công cụ sử dụng là phần mềm mở miễn phí QGIS (Bạn cũng có thể thực hiện bằng ArcMap/ArcGIS Pro với cách làm tương tự)

ĐIỀU KIỆN DỮ LIỆU ĐẦU VÀO

-        Bản đồ địa chính tổng thể, các loại đối tượng phải ở các level riêng biệt không bị lẫn level (lưu ý option là không bắt buộc nhưng cần thiết khi sử dụng sau này)

o   Thửa dạng line (vd ở level 10 và level 23)

o   Nhãn thửa dạng text (vd ở level 13)

o   Nhãn MDSD dạng text vd ở level 2

o   Nhãn Diện tích dạng text vd ở level 4

o   Các lớp khác nếu cần vd tên chủ, địa chỉ, tên đường… (option)

-        Bản đồ địa chính cũ

o   Thửa dạng line (vd ở level 1)

o   Nhãn thửa dạng text (vd ở level 35)

o   Tờ bản đồ dạng line (vd ở level 5)

o   Nhãn tờ bản đồ dạng text (vd ở level 53)

-        File dữ liệu PL03_01.xls đã nhập dữ liệu Số hiệu tờ bản đồ cũ (cột 19) và Số thứ tự thửa đất cũ (cột 20) cần để ứng thửa Số hiệu tờ bản đồ (cột 17), Số thứ tự thửa (cột 18)

QUY TRÌNH THỰC HIỆN

-        Với Bản đồ cũ

o   Chuyển đổi dữ liệu bản đồ sạng dạng .dxf mà QGIS có thể đọc được

o   Đóng vùng lớp thửa cũ, location join với lớp nhãn thửa cũ để lấy thông tin số thửa cũ

o   Đóng vùng lớp tờ bản đồ cũ, location join với lớp nhãn tờ bản đồ cũ để lấy thông tin số tờ bản đồ cũ

o   Sử dụng Georeferencing để nắn dữ liệu bản đồ cũ chồng khớp với bản đồ tổng thể nếu bản đồ cũ ở hệ tọa độ HN72

-        Với bản đồ tổng thể

o   Mở bản đồ tổng thể theo từng tờ bản đồ đổi tên trùng với số tờ và gộp dữ liệu của tất cả các tờ vào một. Đóng vùng các thửa đất.

o   Location join lớp nhãn thửa của bản đồ tổng thể với lớp thửa cũ (đã đóng vùng) và lớp tờ bản đồ cũ (đã đóng vùng) để lấy thông tin số thửa cũ, tờ bản đồ cũ.

o   Location join lớp thửa (đã đóng vùng) với lớp nhãn thửa/nhãn diện tích/nhãn MDSD để lấy thông tin số tờ/số thửa/diện tích/mục đích sử dụng.

-        Với biểu mẫu PL03_01

o   Mở dữ liệu thuộc tính (Attribute table) của lớp bản đồ thửa đất, copy paste sang excel và sử dụng hàm lookup để ứng cặp dữ liệu số thửa cũ,tờ bản đồ cũ và số thửa,tờ bản đồ, diện tích, mục đích sử dụng.

Bước 1. Sử dụng Microstation hoặc AutoCAD để kiểm tra và chuẩn hóa dữ liệu

-        Sau khi kiểm tra các điều kiện dữ liệu đầu vào nói trên, sử dụng Microstation hoặc AutoCAD sau đó vào File -> Save as để lưu dữ liệu dưới dạng file .dxf. Cần chuyển sang dạng này vì QGIS không hỗ trợ các định dạng cao hơn.

Bước 2. Sử dụng QGIS để làm việc với bản đồ địa chính cũ (1996)

-        Mở file dữ liệu bản đồ cũ, kéo thả lớp entities (point) và entities (line) vào bản đồ của QGIS

Chỉ hiển thị các lớp bản đồ liên quan Thửa dạng line (level 1) và Nhãn thửa dạng text (level 35)

-        Trong panel Layer, phải chuột vào lớp bản đồ entities (line) và chọn Properties

-        Trong cửa sổ Layer Properties chọn tab Source sau đó bấm nút QueryBuilder.

-        Trong query builder đặt mệnh đề lọc dữ liệu (filter) là “Layer=1” để chỉ hiển thị lớp thửa đất line (ở Layer 1). Làm tương tự với các lớp bản đồ entities (point) để đảm bảo chỉ hiện thị lớp nhãn thửa (“Layer=35”). Kiểm tra để đảm bảo không có line nào thừa và 1 thửa chỉ có 1 nhãn thửa như hình minh họa dưới đây.

Bước 3. Đóng vùng cho thửa và liên kết với nhãn thửa

-        Trong cửa sổ Processing Toolbox tìm và chạy công cụ Polygonize

-        Chọn Input layer là lớp bản đồ entities (line) và bấm Run để thực hiện. Kết quả là lớp thửa dạng vùng (polygon) được thêm vào bản đồ.

-        Nếu có một vài đối tượng không đóng vùng được do lỗi invalid geometry bạn có thể chọn bỏ qua các lỗi này bằng cách bấm nút Advanced chọn Algorithm Settings và chọn invalid feature filtering là Skip (Ignore) features with invalid geometries.

-        Đổi tên lớp này thành thua_polygon

-        Trong cửa sổ Processing Toolbox tìm và chạy công cụ Join attributes by location

-        Chọn Join to features in là thua_polygon, Features they là Intersect, By comparing to là entities (point), Fields to add là Text, Join type là Create separator feature for each matching feature rồi bấm Run. Kết quả là một lớp thửa (polygon) mới được tạo ra có trường Text là giá trị của nhãn nằm trên (intersect) thửa đó

-        Đổi tên lớp bản đồ này thành thua_cu rồi click phải chuột chọn Properties -> Fields và đổi tên trường Text thành sothuacu.

-        Click phải chuột vào lớp bản đồ thua_cu và chọn Make Permanent để lưu lại.

Làm tương tự với lớp bản đồ Tờ bản đồ dạng line (level 5) và Nhãn tờ bản đồ dạng text (level 53) để được lớp bản đồ tobando_cu dạng polygon với thuộc tính sotocu

Bước 4. Gộp các tờ bản đồ của bản đồ tổng thể

-        Mở dữ liệu bản đồ tổng thể và kéo thả lần lượt các lớp entities (point) của từng tờ bản đồ vào QGIS.

-        Đổi tên các lớp bản đồ entities (point) bằng số hiệu tờ bản đồ tương ứng.

-        Vào menu Vector->Data Management Tool->Merge Vector Layers

-        Chọn tất cả các lớp cần gộp và bấm nut Run để thực hiện. Như vậy ta đã gộp tất cả dữ liệu entity (point) của các tờ bản đồ thành 1 lớp point có thông tin số tờ ở cột Layer của lớp dữ liệu này.

-        Làm tương tự với các dữ liệu entities (line) của bản đồ tổng thể để gộp thành một lớp dữ liệu (không cần bước đổi tên lớp)

-        Đóng vùng lớp thửa bằng công cụ Polygonize (tham khảo bước 3) để tạo lớp thua

-        Dùng Source->Feature Filter để chỉ cho phép hiển thị các lớp bản đồ Thửa dạng line (level 10 và level 23) và Nhãn thửa dạng text ở (level 13).

Bước 4. Dùng QGIS để ứng thửa trên bản đồ tổng thể

-        Lúc này ta có bản đồ tổng thể được xếp chồng lên bản đồ cũ

-        Nếu bản đồ tổng thể và bản đồ cũ không chồng khớp lên nhau (nếu bản đồ cũ sử dụng hệ tọa độ HN72) bạn có thể sử dụng công cụ Georeferencing để nắn dữ liệu cho bản đồ cũ (tham khảo https://docs.qgis.org/3.40/en/docs/user_manual/managing_data_source/georeferencer.html#georeferencing-vector-layer).

-        Join lớp entities (point) và lớp thua_cu bằng công cụ Join attributes by location (tham khảo bước 3) để tạo ra lớp nhanthua của bản đồ tổng thể  với cột dữ liệu sothuacu lấy từ lớp thua_cu.

-        Làm tương tự để lấy thêm dữ liệu sotocu từ lớp tobando_cu

-        Location join lớp thửa (đã đóng vùng) với lớp nhãn thửa/nhãn diện tích/nhãn MDSD để lấy thông tin số tờ/số thửa/diện tích/mục đích sử dụng

NHƯ VẬY TA ĐÃ CÓ LỚP THỬA ĐẤT CUỐI CÙNG ĐÃ ĐÓNG VÙNG VÀ CÓ ĐẦY ĐỦ CÁC THÔNG TIN MÃ XÃ, SỐ TỜ, SỐ THỬA, DIỆN TÍCH, MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG, SỐ TỜ CŨ VÀ SỐ THỬA CŨ.

Bước 5. Copy dữ liệu ra Excel để thực hiện Lookup

-        Click phải chuột vào lớp thửa đất chọn Open Attribute Table sau đó bấm Ctrl+A để chọn toàn bộ dữ liệu.

-        Mở file PL03.xls bằng Excel và copy toàn bộ dữ liệu đã chọn vào một sheet mới.

-        Sử dụng hàm Lookup của Excel để tiến hành ứng thửa bằng cách match dữ liệu Số hiệu tờ bản đồ cũ (cột 19) và Số thứ tự thửa đất cũ (cột 20) với dữ liệu vừa copy.

(tham khảo https://support.microsoft.com/vi-vn/office/lookup-ha%CC%80m-lookup-446d94af-663b-451d-8251-369d5e3864cb)

Bước 5. Kết luận

Tỷ lệ ứng thửa thành công phụ thuộc vào các yếu tố sau

-        Tính đầy đủ và đúng đắn của cả bản đồ tổng thể và bản đồ cũ (1996) được sử dụng

-        Tính đúng đắn và đầy đủ của dữ liệu PL03_01 nhất là hai cột Số hiệu tờ bản đồ cũ (cột 19) và Số thứ tự thửa đất cũ (cột 20)

Ở điều kiện hoàn hoàn việc ứng thửa bằng bản đồ là chính xác 100% tuy nhiên trên thực tế đã làm ở một số phường tỷ lệ này chỉ đạt 25 đến 30% do chất lượng dữ liệu đầu vào nói trên